莫管最低首付，贷款尽量减少，福州楼市实例解析全款买房并无多难 讯息

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由于平日里总是时不时有人会问，所以我在今年3月11日写了一篇专文，阐述了月供收入比控制在多少为宜的一些见解。当时我提出买房也要尽量少贷款，月供最好不要超过家庭每月到手收入的三分之一。

与此同时，有保持阅读的读者们会发现，今年来在回答一些明显不懂房的傻问题时，除了日常告诫要掌握基本常识，自己要先学精之外，有时我也会言简意赅扔下一句：能一次性付款买房就随便你。

在住房商品化刚刚起步之时，买房贷款尚不普及，多数人并不把借钱买房视作理所当然的事。到了后来随着房价迅猛上涨，买房看似成为快速来钱的途径，无论适格不适格的购房人，都被各种渠道全方位劝说要赶紧上车要多贷款。

当年崇尚加杠杆的风气有多么狂热，相信经历过那个时代的人都印象深刻，多年之后回过头看竟是如此荒唐。回想那时地产从业人员为了卖房不择手段，甚至整天给人洗脑说贷款买房最划算，不仅劝人贷款，还要忽悠人家加足杠杆，甚至制作假资料骗取贷款。

一帮业内人士拼命怂恿他人把负债提高到超越承受能力去赌房价上涨，上当受骗的房奴们亲手签下一张张卖身契，究竟让谁致富，让谁死亡？所以这些年来看着地产公司爆雷，从业人员失业，我们对他们的境遇没有丝毫同情。譬如前阵子网上流传一张截图，内容是某某海压榨员工整天加班，房产自媒体们大有物伤其类之感，而我们大家会告诉他们好好接受这些“ 福报 ”，要知道自己亲手造的业，自有应得的下场。

至于躲过重重劫难，至今还没加上沉重杠杆的购房人，就算目前有余力贷得起，就算首套利率大幅下降，也必须深思熟虑，是否还有必要加杠杆？面对各种房价腰斩、膝斩，眼瞅着各种首付变全款，既然手里的钱足够一次性付款，还有什么必要去借钱买房？全款付清之后房子才真正属于你。

比如3月16日文章提到的世茂远洋东江湾，建筑面积79㎡报价90万的房源，现在又降到了80万，事实上已经可以砍落万元大关。试想五六年前80万当首付够买什么样的房？而今却能轻轻松松一次性付款，哪里用得着加杠杆？与其白送利息给银行，何不如自己吃好喝好数存款。

即使总价高一些，突破一百万，很多房源我们随手翻翻，会明显感到就算付不起全款也不用贷太多款。无论某些地方为了刺激楼市可以把首付降低到何等程度，三成、两成，甚至对开发商“零首付”的套路睁只眼闭只眼。但购房人自己心里要有数， 绝不要管最低首付，你要做的是买房的同时把自己身家性命保住 。

对于那些已经深套其中，前方看不到希望，背后银行催债短信不断，濒临断供的人来说，其实只要肯放低身段，这些可以少贷款的房子又何尝不能救他们呢？只要想通就会明白， 房价毕竟是普跌，你跌别人也在跌 。从市区搬郊区，大户型换小些，只要卖了房还了债，避免家庭破产，何尝不能好好生活下去。