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导读 该公司提高其2019年展望主要是为了反映2019年秋季租赁的完成，先前发布的财务业绩以及今年余下时间的预期业绩。基于这些因素和其他因素，管...

该公司提高其2019年展望主要是为了反映2019年秋季租赁的完成，先前发布的财务业绩以及今年余下时间的预期业绩。基于这些因素和其他因素，管理层预计2019年FFO的每股完全稀释股份将在2.61美元至2.63美元之间，FFOM将在2.40美元至2.44美元之间。此修订版将FFOM指导中点提高了0.02美元。

表2包含了对截至2019年12月31日结束的财政年度的预计净收入与预计FFO和FFOM的范围的对帐，表3包含了有关公司更新的2019年展望的其他详细信息。

所有指导均基于公司管理层当前的期望和判断。

2019-2020学年租赁结果

截至2019年9月30日，该公司的2020年同店租赁组合为97.4%租赁，比2018年9月30日租赁的97.0%增长了40个基点，租金增长率比就地租金高1.4%。结果表明期初租金收入增长了1.7%。这1.7%的租金收入增长包括Austin产品组合的100%业绩，该公司拥有55%的股份，合资伙伴拥有45%的股份。经过调整，仅计入公司在奥斯汀投资组合中的55%份额，流入FFOM的有效租金收入增长为2.0%。此外，当排除Austin产品组合时，该公司的其余66个同店市场实现了2.4%的开业租赁收入增长，

截至2019年9月30日，该公司的新拥有物业(代表2019年开发和预售开发物业)的租赁率为98.1%。有关公司2019-2020学年租赁结果的更多详细信息，请参阅表1。

“我们很高兴能够提高我们的2019财年指导方针的中点，这是由于迄今为止的运营绩效好于预期，下一代系统和商业智能计划的进步推动了春季和夏季入住率的提高，以及我们的出色表现2018年和2019年的开发物业，”美国校园社区首席执行官Bill Bayless说。“总体而言，2019年秋季同一家商店的租赁完成了我们的预期。我们仍然对广泛的行业基本面感到鼓舞，因为在我们的67个同店市场(不包括奥斯丁市场)中，有66个市场的开业租金收入总额增长了2.4%。我们还为奥斯汀带来了可观的回报，并期望市场在吸收新的供应方面长期保持良好的表现。”

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