继2022年盈利预警后，碧桂园服务年报交出合格答卷

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3月29日下午，碧桂园服务（06098.HK）召开业绩发布会，年报显示在2022公司营收约为413.7亿，同比增长43.3%，毛利约为102.6亿，同比增长15.7%。股东核心净利润约为50.2亿，增幅9.0%。此外，碧桂园服务董事会建议，为感谢股东的长期支持与信任，建议宣派末期股息14.4分、建议额外宣派特别股息22.81分。

发布会上，碧桂园服务执行董事、总裁李长江表示，2022年对碧桂园服务来说是困难的，在外部严峻环境下，收入依然实现了可观增长。2023年碧桂园服务将把服务与经营放在最靠前的位置，通过数字化以及服务品质提升等方式进一步改善，达成物业服务集团高质量发展。

值得一提的是，此前3月3日晚，碧桂园服务发布盈利预警，受经济环境影响，预期未经审核税前利润、期内净利润及归属于本公司股东的净利润，将较2021年同期分别下降约34%-40%、45%-51%、51%-57%。

3月底，各大港股上市物企财报频出，从收入来看，头部企业如万物云、保利物业、华润万象、中海物业等同比2021年收入增长区间在25%-35%左右，碧桂园服务预期增长40%，实际录得43.4%，核心净利润预告5%，实际增幅9.0%，交出一份令人满意的答卷。

从年报看，碧桂园服务物业管理面积稳步提升，在413.66亿的年收入中，物业管理服务收入贡献228.6亿，同比增长65.7%。除“三供一业”以外，碧桂园服务合同管理面积16亿平方米，收费管理面积8.7亿平方米。2022年新签约外拓项目1626个，一方面继续下沉深耕三四五线城市，另一方面深挖一二线城市存量市场，一二线城市收费面积占比达到43%。

业绩发布用“严峻”描述了2022年的经济环境，盈警也提到“2022年商务活动较难开展”，在此背景下，碧桂园服务的增值业务收入为40.2亿，实现同比增长20.7%。此外，公司推出城市服务共生计划2.0产品，年内覆盖超150个城市，全年新增175个城市服务项目，包括郑州东站、深圳机场(000089)、中国石油(601857)大学等重点项目。商业运营业务2022年收入为12.9亿，较去年增长96.5%，反映出公司在轻资产外拓方面取得突破。

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